巷に広まる『幽霊が出現するとされる屋敷』の噂。夜中に目を覚ますと不気味な白い人影がこちらをのぞき込み、嫌らしい笑いを浮かべるという。ある日、栞奈はこの屋敷に住む婦人、佐和子のことを雪絵から聞く。街中で彼女と出会った栞奈は、困っているのを放っておけず思わず声をかけてしまう。そして栞奈は心霊探偵と名乗り、事件解決に乗り出すことに。だが、彼女一人ではまるで分からない。そこへやってきたのは、正式に調査の依頼を受けた中禅寺。なりゆきで助手という扱いになった栞奈は、中禅寺と共に怪異の解体に挑む。